Попри те, що в Україні вже чотири роки триває війна, і багато громадян опинились у скрутному фінансовому становищі, практика вилучення житла за борги нікуди не поділась. Причому виконавча служба може забрати у боржника навіть єдине житло. Щоправда, стягнення переходить на житлову нерухомість лише за певної суми боргу. Якщо ж заборгованість менша за цю суму, квартиру вилучати ніхто не має права.
З якої суми боргу починається ризик втрати житла, йдеться у матеріалі Новини.LIVE.
Боржник може справді поплатитися єдиним житлом у разі не повернення боргу. Йдеться насамперед про кредитні та комунальні борги. Щоправда, законом встановлений чіткий фінансовий поріг, за яким може настати вилучення житла. Стягнення може перейти на житло, навіть якщо вони єдине, у разі, якщо сума боргу перевищує 20 мінімальних зарплат. На сьогодні це становить близько 172 тисяч гривень. Якщо сума боргу менша за цю цифру, то вилучати квартиру у боржника не мають права.
Крім того, існують ще й інші перепони на шляху стягнення боргу за рахунок єдиного житла. Навіть якщо він вищий за 172 тисячі, то судовий виконавець має дотримуватись певної послідовності стягнення заборгованого. І житло в цій послідовності стоїть останнім пунктом.
Отже, порядок стягнення боргу має таку послідовність:
Кошти на рахунках. Спочатку виконавча служба має заарештувати рахунки боржника та вилучити гроші, які зберігаються в нього на картках. Можливо йдеться про депозити або просто гроші, які є у нього на рахунках.
Доходи. Виконавець заарештовує картки боржника для виплат. У такому разі всі фінансові надходження на ці картки, у тому числі й зарплата, йдуть в рахунок погашення боргу. Щоправда при цьому всю зарплату або пенсію, відповідно до закону, вилучати не мають права. Боржнику повинні залишати частину щомісячного доходу на прожиття. Сума, яку залишають, не може перевищувати двох мінімальних зарплат.
Рухоме майно. Якщо наявних грошей для погашення боргу не вистачає, виконавець може стягнути рухоме майно боржника. Йдеться про автомобіль або іншу техніку.
Інша нерухомість. Далі настає черга дачі або ще одного житла, яке є у власності боржника.
Єдине житло. Лише в останню чергу, якщо борг неможливо покрити за рахунок інших стягнень, настає черга єдиного житла. Тоді виконавець може виставити квартиру на продаж через систему СЕТАМ.
Якщо в квартирі прописані неповнолітні діти, то її майже гарантовано не заберуть
Закон стоїть на захисті інтересів дитини. Виселити боржника разом із дитиною можуть лише в одному випадку — якщо виконавець отримає на це згоду органів опіки. А вони зазвичай такої згоди не дають. Отже виконавча служба може лише заарештувати помешкання, в якому проживає дитина, а от продати його навряд чи зможе.
Як не доводити справу до стягнення єдиного житла
Перш за все, боржник не повинен уникати судових виконавців, а краще першим іти з ними на контакт. Навіть якщо борг великий, і наразі немає способу його погасити, майже завжди можна вирішити ситуацію так, щоб у вас не відібрали єдину квартиру.
Борг можна реструктуризувати. Тобто можна домовитись про виплату частинами упродовж тривалого періоду.
Можна також укласти мирову угоду з тим, кому ви заборгували. Якщо з кредитором буде підписаний відповідний документ, то виконавець зобов’язаний буде зупинити примусове стягнення боргу та нарахування штрафних санкцій.