У Києві масово скуповують квартири на першому поверсі, навіть занедбані і старі — причина

У Києві намітився новий тренд на ринку нерухомості. Несподівано виник ажіотажний попит на квартири, що розташовані на першому поверсі. Причому покупці готові платити пристойну ціну за будь-яке житло: таке, що давно не бачило ремонту, із незручним плануванням та загалом занедбане. 

Причину такого несподіваного попиту на житло з першого поверху пояснив ріелтор Дмитро Гура на каналі “ПРО Нерухомість Києва”, пише hvylya.

Як з’ясувалось, драйвером попиту на такі квартири стало рішення столичної влади про знесення малих архітектурних форм (МАФів). Рік тому, на початку 2025, у Києві іх налічувалось близько 15 тисяч. Відтоді процес ліквідації МАФів триває. Відповідно до прогнозів, зрештою має залишитись на більше десятої частини цих споруд. 

Водночас усі ці кіоски, незважаючи на їхню зовнішню непрезентабельність та невеликий розмір, приносять їхнім власникам неабиякий дохід. І власники, звісно ж, не хочуть його втрачати. Та й перебиратися в інше місце вони також не квапляться, бо на звичних місцях у них вже є своя, напрацьована роками, клієнтура. 

Зважаючи на таку ситуацію, підприємливі люди швидко знайшли вихід. Вони почали скуповувати квартири на перших поверхах будинків, розташованих поряд із кіосками, що йдуть під знесення. Придбане житло переобладнують під комерційні приміщення та здають їх в оренду власникам знесених кіосків. А ті залюбки їх винаймають, щоб не втратити свій бізнес.

Дмитро Гура поділився конкретним прикладом. Його знайомі купили дві квартири на першому поверсі будинку, що розташований поруч із тим місцем, де знесли кіоски. Одну квартиру перепланували під два комерційні приміщення, іншу — під три і дали оголошення про оренду. Кажуть, до них стояла черга із власників знесених МАФів. 

“Торгувалися за кожен лот”, – розповів Гура.

Ріелтор також порадив власникам занедбаних квартир на перших поверхах не зволікати з їхнім продажем, поки на цей товар є попит.