На тлі війни, економічних викликів і реформ, що триває, тема сільськогосподарської землі в Україні залишається особливо актуальною. Багато власників паїв та потенційні інвестори задаються питаннями: чи варто продавати ділянку, чекати на підвищення цін чи навпаки — поспішати з покупкою?
Докладніше про те, що українців попередили про нову ціну на пай, повідомляє “Обозреватель”.
На думку фахівців аграрної сфери, українська земля сільськогосподарського призначення найближчими роками може суттєво подорожчати.
Прогнозується зростання цін у межах 15–20%, проте реалізація такого сценарію буде можлива лише за дотримання низки ключових умов.
Насамперед — це стабілізація економічної ситуації, продовження реформ та покращення інвестиційного клімату.
Про це повідомив координатор земельного комітету асоціації “Український клуб аграрного бізнесу” (УКАБ) Ігор Лисецький.
Він підкреслив, що динаміка зростання цін може бути позитивною, але багато залежить від поточної ситуації в країні, особливо від ходу війни.
Військові дії істотно впливають на попит, пропозицію і, як наслідок, на ціну землі та паїв.
Де земля коштує найдорожче
Найактивніший ринок спостерігається у центральних регіонах України. Тут зосереджені найбільші масиви угідь, найродючіші ґрунти та високий рівень аграрного виробництва.
Це робить паї в цих регіонах особливо привабливими для продажу та інвестицій. Активність покупців та орендарів, у тому числі великих агрокомпаній, формує стійкий попит та впливає на ціну одного гектара.
За даними аналітичного сервісу Опендатабот, у квітні 2025 року середня ціна одного гектара землі в Україні становила 86 655 грн.
Це одразу на 32 023 грн більше у порівнянні з березнем. Такий стрибок свідчить про зростання інвестиційної привабливості агросектору.
Діапазон вартості гектара залежно від області варіюється від 34562 до 358305 грн. Таким чином, у найдорожчих регіонах ціна одного гектара у 10 разів перевищує вартість аналогічної ділянки у найдешевших областях.
ТОП областей із найвищою вартістю гектара:
- Дніпропетровська область – 358 305 грн;
- Івано-Франківська область – 172 336 грн;
- Тернопільська область — 162 417 грн;
- Львівська область – 104 046 грн;
- Донецька область – 101 047 грн.
Де земля найдешевша
Мінімальні ціни на землю зафіксовано у південних регіонах країни. Це зумовлено як кліматичними умовами, і зниженням економічної активності, і навіть наближенням до зон бойових дій.
У цих регіонах власники паїв частіше стикаються з труднощами під час продажу ділянок або здавання їх в оренду.
Найнижчі середні ціни зафіксовані в:
- Миколаївської області – 34 562 грн;
- Запорізької області – 35 440 грн;
- Одеської області – 38 672 грн;
- Херсонської області – 39 040 грн.
Що це означає для власників паїв
Власники паїв мають уважно стежити за ринковою ситуацією. З одного боку, поточне зростання цін може стати приводом для вигідного продажу землі
З іншого боку, паї у високорозвинених аграрних регіонах можуть приносити стабільний дохід від оренди, особливо якщо ринок продовжить зростання.
Фахівці рекомендують приймати рішення з урахуванням довгострокової перспективи: оцінювати розташування, ринкову ціну, стан ділянки, а також політичну та економічну обстановку.
За наявності стабільності та продовження реформ, ціни на паї, особливо в центральній та західній Україні, мають потенціал для зростання.
