Чужі борги за ЖКП: як не платити зайвого

Нові власники житла часом стикаються з неприємною несподіванкою – у платіжках за комунальні послуги можуть з’явитися суми, які вони фактично не споживали. Це трапляється через борги попередніх мешканців, які не були погашені до продажу квартири чи будинку.

Юристи наголошують, що за законом новий власник не зобов’язаний оплачувати такі борги, якщо лише умова про їхню сплату прямо не вказана в договорі купівлі-продажу або в акті приймання-передачі житла.

Фахівці радять перед купівлею перевіряти стан комунальних платежів у Державному реєстрі або в Єдиному реєстрі боржників, а також скористатися онлайн-сервісами, які дозволяють дізнатися про наявність боргів за ЄДРПОУ чи реєстраційним номером об’єкта. Варто враховувати, що інформація в таких сервісах може бути неповною, тому додаткова перевірка не завадить.

Якщо після придбання житла новий власник виявив нарахування чужих боргів, першочерговим кроком має бути звернення до постачальника послуг із письмовою вимогою пояснити походження заборгованості. Якщо борги не були зазначені в договорі, то відповідальність за їхню оплату лежить на попередньому власнику. У разі відмови попереднього власника сплатити борг необхідно звертатися до суду для захисту своїх прав.

Юристи АО «Бачинський та партнери» зазначають, що переклад чужих боргів на нового власника суперечить Цивільному кодексу України. Винятком є лише ті випадки, коли умова про сплату боргів передбачена договором купівлі-продажу або актом приймання-передачі, і тоді новий власник добровільно погоджується їх оплатити.