Оформлення нерухомості на дитину у 2025 році: що треба врахувати

Передача нерухомості (квартири або будинку) своїм дітям у 2025 році залишається одним із найзручніших і найбільш популярних способів забезпечити їхнє майбутнє. Це не лише прояв турботи, а й дієвий інструмент для захисту майна від потенційних конфліктів і правових ризиків.

Згідно із законодавством, нерухомість можна оформлювати навіть на малолітніх дітей, але такі угоди перебувають під контролем органів опіки та піклування, повідомляє Департамент правового забезпечення Дніпровської міської ради.

Як оформити нерухомість на дитину у 2025 році

Існує три основні способи передачі нерухомості у власність дітей:

• Договір дарування. Це найпростіший і найпоширеніший варіант, який передбачає безоплатну передачу житла дитині у власність.
• Спадкування. Цей метод може бути реалізований або за заповітом, або відповідно до законодавства, однак право на спадок виникає лише після смерті спадкодавця.
• Купівля-продаж. У цьому випадку майно одразу реєструється на дитину, що дозволяє уникнути майбутніх процедур, пов’язаних із даруванням чи складанням заповіту.

Усі зазначені способи мають бути погоджені з органами опіки. Вони здійснюють перевірку, щоб гарантувати, що після переоформлення не погіршиться рівень проживання дитини та що батьки матимуть змогу забезпечувати її утримання.

Дарування

Оформлення договору дарування здійснюється виключно через нотаріуса. Якщо дитина не досягла 14-річного віку, документ підписують батьки. У разі, якщо дитині від 14 до 18 років, вона може самостійно підписати угоду, але тільки за умови письмової згоди батьків. Також можна додатково передбачити певні обмеження, наприклад, заборону на продаж майна до досягнення повноліття.

Дарувальник повинен бути єдиним законним власником квартири. Житло, що перебуває в іпотеці, подарувати неможливо.

Майно успадковується або на підставі заповіту, або за законом. Усі юридичні дії від імені малолітніх здійснюються їхніми батьками чи опікунами.

Дитина набуває повного права власності на спадщину після її оформлення, проте до досягнення 18 років використання цього майна потребує дозволу від органів опіки.

Придбання нерухомості на ім’я дитини

Один із варіантів інвестування у житло – купівля квартири з оформленням права власності одразу на дитину. Це має свої переваги: наприклад, у разі розлучення батьків нерухомість не підлягатиме поділу, адже з моменту купівлі вона стає виключною власністю дитини.

Водночас слід врахувати, що до досягнення дитиною повноліття продати чи здати це житло в оренду можна лише за наявності дозволу відповідних органів опіки.

Які документи потрібні для оформлення?

Для оформлення квартири на дитину необхідно підготувати кілька документів:

• паспорти та ідентифікаційні коди батьків;
• свідоцтво про народження чи паспорт дитини (в залежності від віку);
• довідку, що підтверджує місце її проживання;
• письмову згоду батьків;
• документи на квартиру, зокрема технічний паспорт та витяг із реєстру нерухомого майна;
• дозвіл від органів опіки та піклування.

У випадку дарування потрібно додатково надати довідку про склад сім’ї та податковий номер дарувальника. Якщо квартира передається у спадщину, знадобляться заповіт, свідоцтво про смерть спадкодавця і довідка про його останнє місце реєстрації.

Слід зазначити, що згідно з законодавством, усі дії від імені дитини, якій ще не виповнилося 14 років, здійснюють батьки (але тільки при наявності дозволу органів опіки). Дитина у віці від 14 до 18 років може підписувати угоди власноруч, але при згоді батьків (наявність дозволу опіки також потрібна). Після 18 років власник нерухомості вже не має обмежень та отримує повні права на житло.