Українці можуть мати проблеми з чужими боргами за комунальні послуги у разі придбання квартири чи будинку.
Як не платити борги попереднього власника та в яких випадках борги можуть перейти на нового власника житла, розповіли фахівці АО “Бачинський та партнери“.
Судова практика підтверджує, що рахунки за газ, воду та інші комунальні послуги, спожиті попередніми мешканцями, не можуть перекладатися на нового власника. Винятком є лише ті випадки, коли у договорі купівлі-продажу чи в акті приймання-передачі житла прямо прописано умову про сплату боргів.
Коли борг може перейти?
Якщо сторони домовилися про це у договорі, покупець бере на себе зобов’язання погасити борги. В інших ситуаціях, згідно з Цивільним кодексом, відповідальність лежить на тих, хто фактично користувався послугами.
Як перевірити борги перед купівлею:
- у Державному реєстрі або Єдиному реєстрі боржників;
- за допомогою онлайн-сервісів, що перевіряють за ЄДРПОУ чи реєстраційним номером об’єкта (але дані там можуть бути неповними).
Що робити, якщо після купівлі виявили заборгованість?
У квитанціях не повинно з’являтися чужих боргів. Якщо вони відображаються, варто звернутися до постачальника послуг із письмовою вимогою надати пояснення. Якщо борги не були прописані в договорі, покупець має право вимагати їх погашення від попереднього власника.
Комунальні компанії не мають права вимагати погашення боргу від нового власника. Усі претензії повинні бути спрямовані до особи, яка користувалася послугами. У випадку відмови попереднього власника сплатити борг, новий може звернутися до суду.