Дивовижно, але факт: попри війну, ціни на землю в Україні зросли всемеро

Фахівці ринку нерухомості зазначають, що впродовж останніх двох років ціни на земельні ділянки в Україні злетіли у середньому в сім разів.

Найбільший стрибок зафіксовано на сільськогосподарські угіддя та на землю в передмістях Києва, Львова, Дніпра й Одеси, передає видання fbc.biz.ua.

Аналітики підкреслюють, що це один із найрізкіших цінових проривів за весь час незалежності держави.

Фактори такого зростання різні. По-перше, після відкриття ринку для юридичних осіб аграрні компанії масово викуповують ділянки для розширення своїх площ. По-друге, війна змінила підходи інвесторів: земля стала чи не єдиним надійним активом, який утримує вартість.

По-третє, розвиток будівництва у передмістях стимулював спекулятивні операції — у деяких регіонах ціна на ділянки під житло підскочила у 5–10 разів.

Так, на Київщині гектар землі, що у 2022 році коштував 30–40 тисяч гривень, сьогодні продається вже за понад 200 тисяч. Подібна тенденція простежується й у західних областях, особливо в прикордонних районах, де попит підштовхує вартість угідь через інтерес до створення логістичних та виробничих центрів.

Водночас статистика свідчить, що в деяких регіонах України вартість землі, навпаки, стала відчутно нижчою. Так, за словами партнерки юридичної фірми “Результат” Любові Полішкевич, суттєвий вплив на вартість землі має її віддаленість від лінії зіткнення. Що далі земля від фронту, то вона дорожча. Відповідно, у прифронтовій зоні можна придбати гектар сільгоспугідь за 30-40 тис., а подекуди й дешевше 30 тис. грн.