Хто здає квартиру – готуйтеся: у Раді вирішили змусити вас ділитися грошима

В Україні готують жорстке регулювання оренди житла – договори доведеться офіційно реєструвати, за порушення – великі штрафи. Про це заявила нардеп Олена Шуляк.

“Оренду квартир в Україні виведуть із тіні. Орендодавці будуть зобов’язані реєструвати договір оренди, інакше отримають суттєві штрафи. Розробляється такий механізм”, – нардеп від “Слуги народу” Олена Шуляк.

“Оренда без договору стане невигідна”

– Наскільки я розумію, ви пішли в наступ на тіньовий ринок оренди житла. Тут можна тільки побажати успіху, та я не розумію, як можна побороти цей тіньовий ринок. Я чую аргументи від депутатів, що ставки податків завеликі, тому орендодавці просто бояться здавати квартири офіційно. Та я особисто більше 10 років винаймаю житло і можу з досвіду сказати, що орендодавці в принципі не хочуть вступати у відносини з державою, нехай ставка податку буде навіть 1%. І що робити в такому випадку?

– Ми вирішили, що спочатку попрацюємо над зменшенням податків, а наступним кроком буде обов’язкова реєстрація договору у відповідній системі. Поки тривають дискусії, чи потрібен буде нотаріус для кожного договору оренди, але якась обов’язкова реєстрація повинна бути: через “ДіЯ”, синхронізацію з іншими реєстрами.

– А що значить “обов’язкова” реєстрація договору? Орендодавець здає квартиру, як держава це побачить? Що примусить орендодавця зареєструвати договір?

– Коли ми говоримо про обов’язкові речі, то повинна бути якась відповідальність. Якщо людина не реєструє свій договір оренди, то до неї буде застосовуватись висока відповідальність. Наприклад, у вигляді суттєвого штрафу. І люди вже не будуть ризикувати, тому що у тебе завжди є сусіди, які можуть розказати, податкова, яка може перевірити. Коли ти будеш розуміти, що можеш отримати високий штраф, то ти подумаєш і краще зареєструєш договір оренди. Можна знаходити масу речей, які будуть мотивувати реєструвати такі договори оренди. Я впевнена що ми до цієї обов’язкової реєстрації дійдемо. Крім того, є частина людей, які здають квартири в оренду і хотіли б отримувати “білий” дохід, адже коли ти маєш офіційний дохід, тобі простіше працювати з банками, брати кредити, іпотеки. Навіть машину щоб купити в кредит тобі потрібно буде завжди показувати свій легальний “білий” дохід. І люди захочуть його мати.

Але, дійсно, буде частина людей, які не захочуть показувати [дохід від оренди] тому для них буде розроблена трошки інша система мотивації для того, щоб вони захотіли обов’язково зробити таку реєстрацію і щоб не було вигідно здавати в оренду квартиру без такої реєстрації.