Вліплять штраф, заберуть квартиру і дадуть три роки: здаєте квартиру – готуйтеся до великих проблем

Така буденна справа, як здача житла в оренду, може обернутися для власника великими проблемами у вигляді штрафів та навіть кримінальної відповідальності. Чому так може статися та як убезпечити себе від проблем з законом , пояснює Адвокатське об’єднання «Захист».

Що загрожує українцям, які здають свої квартири в аренду?

Мова йде про ті випадки, коли особа неофіційно здає житло в оренду, тобто без укладення відповідного договору та без сплати податків на прибуток, отриманий від здачі житлового приміщення.

Як пояснила юрист АО «Захист», якщо здавати квартиру в аренду неофіційно, то передбачена кримінальна відповідальність за несплату податків. А саме, передбачено штраф у розмірі від 85 тисяч до 170 тисяч гривень, конфіскація майна і передбачена також відповідальність у вигляді заборони займатися певним видом діяльності до трьох років.

«Окрім того, не варто забувати, що без укладеного договору оренди, орендодавець не має жодних гарантій. Тобто він не зможемо захистити свої права у випадку, якщо орендар не буде сплачувати орендну плату або пошкодить майно», – зауважила адвокат.

Що потрібно зробити при здачі житла в оренду?

Щоб уникнути проблем з податковою, правоохоронними органами, а також убезпечити себе та своє майно від шахрайства, експерти радять ОБОВ’ЯЗКОВО заключати договір оренди в письмовій формі. Для укладання такого документу на термін до трьох років, його можна оформити у письмовій формі без нотаріального засвідчення. Цей договір матиме юридичну силу відповідно до статті 811 Цивільного кодексу.

Для уникнення можливих ризиків, як-от незаконного виселення, шахрайства, пошкодження чи псування меблів чи побутової техніки, укладіть акт прийому-передачі майна.

«Якщо ви є орендодавцем і отримуєте дохід від здачі житлової нерухомості, вам потрібно сплачувати податки відповідно до ПКУ», – пояснили податківці. Для фізичних осіб, які не зареєстровані як підприємці, діє наступна система оподаткування:

● 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО),

● 5% військового збору.

Разом – 23% від суми орендного доходу.

Якщо ви здаєте нерухомість як фізична особа, вам обов’язково потрібно подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи. Зробити це необхідно до 1 травня року, що настає за звітним. Сплатити нарахований податок потрібно до 1 серпня.