Найдешевша однокімнатна квартира, що відповідає умовам державної іпотеки «єОселя», у Запоріжжі коштує в середньому 825 тисяч гривень, а у Львові та Ужгороді — близько 3,2 мільйона. Для покупців головною перешкодою може стати перший внесок: залежно від міста на нього доведеться підготувати від 165 до 636 тисяч гривень.
Про це пише аналітична платформа ЛУН.
Аналітики порівняли вартість найдешевших однокімнатних квартир, які підпадають під критерії програми «єОселя», у різних містах України. Вони також розрахували розмір першого внеску, орієнтовний щомісячний платіж і час, необхідний для накопичення початкової суми.
За стандартними умовами програми перший внесок зазвичай становить 20% вартості житла. Для молодих позичальників віком від 18 до 25 років включно передбачена можливість оформити іпотеку з початковим внеском від 10%.
Тому двом покупцям однієї квартири може знадобитися різна сума власних коштів залежно від віку та умов кредитування. Водночас зменшення першого внеску означає, що більшу частину вартості житла доведеться покривати кредитом.
Найбільше грошей на перший внесок потрібно у Львові. За розрахунками ЛУН, медіанна сума для найдешевшої однокімнатної квартири, яка відповідає умовам «єОселі», становить 636 тисяч гривень. Медіанна ціна такого житла — близько 3,2 мільйона гривень.
Майже така сама ситуація в Ужгороді. Там на перший внесок потрібно підготувати приблизно 633 тисячі гривень, а медіанна вартість відповідної квартири також становить близько 3,2 мільйона гривень.
У Вінниці початкова сума сягає 602 тисяч гривень за медіанної ціни житла близько 3 мільйонів. У Рівному перший внесок оцінюють у 520 тисяч гривень, а в Тернополі — у 467 тисяч.
У Києві початковий внесок для найдешевшої однокімнатної квартири, що підходить під програму, становить близько 386 тисяч гривень. Медіанна ціна такого житла в столиці — 1,9 мільйона гривень.
Орієнтовний щомісячний платіж за іпотекою в Києві аналітики оцінили у 12 тисяч гривень. За їхніми розрахунками, це приблизно 32% середньої зарплати у столиці.
Найменшу суму на перший внесок зафіксували в Запоріжжі — 165 тисяч гривень. Медіанна ціна найдешевшої однокімнатної квартири, яка відповідає критеріям програми, там становить 825 тисяч гривень. Орієнтовний щомісячний платіж — 5,1 тисячі гривень.
У Миколаєві для початкового внеску потрібно близько 182 тисяч гривень. У Сумах ця сума становить 216 тисяч, у Харкові — 230 тисяч, а в Чернігові — 285 тисяч гривень.
Нижча вартість житла в прифронтових містах означає менший початковий внесок, однак під час вибору квартири покупцям доводиться враховувати й безпекову ситуацію в конкретному населеному пункті.
ЛУН також порівняв, скільки часу знадобилося б для накопичення першого внеску, якби людина відкладала всю середню зарплату у своєму місті. Це умовний розрахунок, який не враховує витрат на житло, харчування та інші щоденні потреби.
За такої моделі найдовше накопичувати довелося б у Вінниці — один рік і десять місяців. У Львові на це знадобилися б один рік і вісім місяців, а в Рівному — один рік і сім місяців.
Найкоротший розрахунковий строк у Запоріжжі — сім місяців. У Харкові, за оцінкою аналітиків, для накопичення першого внеску потрібно було б відкладати всю середню зарплату протягом дев’яти місяців.
У Херсоні, Чернівцях, Донецькій та Луганській областях аналогічних розрахунків не проводили. Причиною стала недостатня кількість релевантних пропозицій житла, яке відповідало б умовам програми.
Подати заявку на «єОселю» можна через застосунок «Дія». Для цього необхідно обрати програму, перевірити відповідність її умовам та надіслати запит до банків-партнерів.
Серед критеріїв, які враховують під час оформлення іпотеки, — вік заявника, наявність власного житла та його площа, а також відсутність санкційних обмежень. Після попереднього погодження банку позичальник проходить подальші етапи оформлення кредиту та вносить перший внесок.
За умовами державної програми, пільгову іпотеку можна оформити під 3% або 7% річних залежно від категорії позичальника. Держава компенсує частину відсоткової ставки за кредитом.