Земельні паї українці почали отримувати після розформування колгоспів у 90-х роках. Зазвичай такі частки землі здають в оренду та потім отримують гроші. Керуюча партнерка Юридичної фірми Результат Любов Полішкевич пояснила, скільки коштує 1 га земельного паю в Україні по областях.
Яка ціна 1 га землі сільськогосподарського призначення в Україні – як продати пай
Полішкевич каже, що все те, що ми зазвичай називаємо паями – це насправді землі товарного сільськогосподарського виробництва. Особливо цінні ґрунти у нас, зокрема, на Вінниччині, Черкащині та Хмельниччині.
Експертка пояснила, на які суми розраховувати, якщо потрібно продати пай – ціна за гектар у Хмельницькій області, за офіційними даними, у серпні складала 90 тисяч гривень за гектар, у Вінницькій – 75 тисяч гривень. В Черкаській області пай з низькопродуктивним піщаним ґрунтом продавали за 60 тисяч гривень за гектар.
Але ціна ділянки, наголошує Полішкевич, вказана у договорі під час її продажу, може разюче відрізнятися від тієї суми, яку за неї заплатять насправді. Відповідно до чинного законодавства, у договорі купівлі-продажу ділянки сільськогосподарського призначення не може бути вказана менша вартість землі, аніж та, яка встановлена її нормативню грошовою оцінкою.
Втім, експертка нагадує, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки часто не відповідає реальній вартості землі, бо не враховує низку факторів, до прикладу, місця розташування. Часом сторони можуть вказувати у договорі вартість землі, визначену її нормативною грошовою оцінкою, а не реальну. Чим вища ціна договору, тим більше доводиться сплачувати податків і українці, звісно ж, намагаються заощадити свої кошти.
Які документи потрібні для продажу земельного паю в Україні
Для того, аби продати земельний пай в нашій країні, треба знати, які документи потрібні для продажу земельного паю в Україні та як проходить ця процедура. Продавець повинен з паспортом та кодом, документами на власність, витягами з Держгеокадастру та Держреєстру речових прав на нерухоме майно, а також витягом про нормативну грошову оцінку та експертну грошову оцінку звернутися до нотаріуса.
За словами Полішкевич, якщо земельна ділянка, яка продається, отримана продавцем у спадок або внаслідок виділення паю в натурі (на місцевості), то згода іншого з подружжя не вимагається. Це особиста власність. І тільки у разі, якщо продається ділянка, яка була придбана за згодою іншого з подружжя, тоді згода на продаж необхідна. Якщо всі документи будуть в порядку, нотаріус складе договір купівлі-продажу та зареєструє нового власника паю.
На сайті Опендатабот вказано, що власник паю може розмістити оголошення про продаж на спеціальних ресурсах, або продати пай шляхом проведення електронного аукціону. Він повинен враховувати, що певні категорії осіб мають переважне право купівлі. Наприклад, якщо ділянку хтось орендує, то орендар у черзі буде вище за інших. Якщо проігнорувати цей момент, то орендар може подати до суду, де договір купівлі-продажу можуть визнати недійсним.