Українці стали найбільшими іноземними покупцями житла в Польщі, придбавши за шість років майже 38,5 тисячі об’єктів нерухомості на суму близько 5,95 мільярда доларів. Водночас польські квартири коштують приблизно втричі дорожче за українські, а для оформлення іпотеки банки вимагають офіційного доходу та підтвердження законного перебування в країні.
Про це пише співзасновник компанії FERO Development Віктор Забоєнко.
За період із 2020 до 2025 року громадяни України придбали в Польщі майже 38,5 тисячі об’єктів житлової нерухомості. Загальну вартість цих покупок оцінюють приблизно у 5,95 мільярда доларів.
Українці випереджають громадян інших держав за обсягами придбання житла в сусідній країні. У 2026 році на них припало 548 тисяч квадратних метрів нерухомості, або 54,8% загальної площі житла, придбаного нерезидентами.
Для порівняння, громадяни Білорусі за аналогічний період оформили у власність 191,7 тисячі квадратних метрів.
Частка українців серед іноземних покупців польської нерухомості також зростає. Якщо п’ять років тому вона становила 39%, то тепер перевищила 52,5%.
Найбільше житла українці купують у чотирьох польських містах — Варшаві, Кракові, Вроцлаві та Гданську. Саме на них припадає основна частина угод.
Зростанню попиту сприяли польські державні програми пільгового кредитування. Крім того, частина покупців розглядає нерухомість як спосіб захистити заощадження від інфляції.
За словами Віктора Забоєнка, дедалі більше українців переходять від оренди до придбання власного житла. Водночас за кількістю купівель на тисячу осіб Польща поки поступається Іспанії: приблизно шість угод проти 12,5.
Українці активно користуються й іпотечними кредитами. Наразі кредитні зобов’язання перед польськими банками мають 184 тисячі наших громадян, а загальний обсяг їхньої заборгованості становить 13,6 мільярда злотих.
Із цієї суми 78% припадає на житлові кредити. Середній розмір іпотеки для українського позичальника становить 459 тисяч злотих, тоді як інші іноземці в середньому позичають від 648 до 652 тисяч злотих.
При цьому українські позичальники рідше допускають тривалі прострочення платежів. Затримки понад 90 днів фіксують лише у 0,4% випадків, тоді як серед польських позичальників цей показник становить від 3,3% до 3,9%.
Сама нерухомість у Польщі залишається значно дорожчою, ніж в Україні. У 2026 році українці платили за квадратний метр житла в середньому 12,5 тисячі злотих, а середня вартість придбаного об’єкта становила близько 155 тисяч доларів.
Переважно покупці обирають нерухомість середнього цінового сегмента. За наведеними оцінками, невелика квартира площею 30–40 квадратних метрів у Польщі коштує приблизно 124 тисячі доларів, тоді як житло аналогічної площі в Україні оцінюють у 39 тисяч доларів.
Для оформлення іпотеки в польському банку іноземець повинен підтвердити офіційне працевлаштування та стабільний дохід. Також потрібні законні підстави для перебування в країні, ідентифікаційний номер PESEL і належна кредитна історія в місцевому кредитному бюро.
Процедура придбання нерухомості залежить і від типу житла. Оформлення квартири зазвичай не потребує додаткового дозволу, тоді як для купівлі приватного будинку або земельної ділянки іноземцю необхідно отримати спеціальний дозвіл від відповідного міністерства Польщі.