У Львові оренда однокімнатної квартири за рік подорожчала на 32% і на початку осені сягнула в середньому 24 700 гривень на місяць. На тлі таких цін покупці дедалі частіше розглядають іпотеку: за наведеними розрахунками, щомісячний платіж за програмою «єОселя» може бути нижчим за орендну плату, хоча знайти житло, яке відповідає умовам кредитування, непросто.
Про це пише «Твоє місто» .
На початку навчального року попит на львівські квартири традиційно зростає. До міста повертаються студенти, приїжджають люди, які шукають роботу, а також переселенці. Це посилює конкуренцію за доступне житло, особливо за однокімнатні квартири.
За даними аналітичного центру ЛУН, середня орендна ставка за однокімнатну квартиру у Львові становить 24 700 гривень на місяць. За рік вона зросла на 32%. Двокімнатні квартири в середньому здають за 29 100 гривень, що на 17% дорожче, ніж торік, а трикімнатні — за 32 500 гривень, або на 11% дорожче.
Рієлторка Оксана Савула зазначає, що дешеві пропозиції на львівському ринку трапляються дедалі рідше. За її словами, однокімнатна квартира в новому будинку із сучасним ремонтом коштує понад 20–25 тисяч гривень на місяць. У старішому житловому фонді оренда зазвичай становить 15–17 тисяч гривень, тоді як варіанти за 13–14 тисяч майже зникли з пропозиції.
Високі ціни впливають і на рішення людей, які розглядали можливість переїзду до Львова на зиму. За спостереженнями Савули, навіть деякі кияни, для яких місто було запасним варіантом проживання, відмовляються від цієї ідеї через вартість оренди.
Купівля квартири також залишається фінансово складною. За наведеними підрахунками, людині із середніми доходами в Україні довелося б відкладати гроші на власне житло близько 30 років. Конкретний строк залежить від вартості обраної квартири, доходу покупця та суми, яку він може регулярно заощаджувати.
На цьому тлі одним із варіантів придбання житла є державна іпотечна програма «єОселя». Вона передбачає кредитування на строк до 20 років із платежами у гривні. За статистикою агенції «Оселяємо», середній щомісячний платіж за такими кредитами становить від 12 до 17 тисяч гривень. Це менше за наведені середні ставки оренди однокімнатної квартири у Львові, однак розмір платежу залежить від умов конкретного кредиту.
У межах програми передбачені пільгові ставки: 3% для окремих категорій громадян, зокрема військовослужбовців, медиків, педагогів і науковців, та 7% для інших учасників, які відповідають умовам кредитування. Завдяки компенсаціям Львівської міської ради та Львівської обласної військової адміністрації підсумкова ставка для військовослужбовців і учасників бойових дій у регіоні може становити 0%.
Однак нижчий щомісячний платіж не означає, що будь-яку львівську квартиру можна придбати за програмою. Для міста встановлено граничну вартість квадратного метра на рівні близько 50 тисяч гривень. Через це покупцям складно знайти готове житло з ремонтом, яке відповідало б ціновим вимогам.
Експертка Ольга Балич, яка працює з «єОселею» від початку програми у 2022 році, називає нестачу доступних об’єктів однією з головних перешкод для покупців у Львові. Навіть людина, яка відповідає умовам іпотеки, може витратити чимало часу на пошук квартири, що підходить для кредитування.
На вторинному ринку середня вартість однокімнатної квартири у Львові досягла 76 тисяч доларів — на 17% більше, ніж рік тому. Двокімнатні квартири коштують у середньому 106 тисяч доларів, що на 12% більше, а трикімнатні — 144 тисячі доларів, або на 21% більше за торішній показник.
Дорожчає і житло в новобудовах. За даними ЛУН, вартість квадратного метра від забудовників за рік зросла до 23% залежно від об’єкта. Ціни на нові квартири стартують приблизно від 1500 доларів за квадратний метр, а середній показник у Львові становить 1550 доларів.
За наведеною статистикою, Львів залишається найдорожчим містом України для купівлі житла в новобудовах. Середня вартість квадратного метра тут на 12% перевищує київський показник, який становить 1380 доларів.
Орендарям, яким не обов’язково жити в межах Львова, рієлторка радить розглядати передмістя. Серед можливих варіантів вона називає Солонку, Малечковичі, Сокільники, Липники та Пустомити. За її словами, дорога звідти може займати приблизно на 15 хвилин більше, зате оренда житла буває на 25–30% дешевшою.
Під час пошуку дешевшої квартири важливо не погоджуватися на передоплату лише за фотографіями та описом в оголошенні. Перед передачею завдатку варто особисто оглянути житло, перевірити документи власника й укласти письмовий договір оренди.